Hoy una cliente me ha escrito a las 3 de la madrugada aliviada porque después de cuatro años iba a recuperar su casa. Cuatro años con el lanzamiento suspendido y sin pagar un euro de renta. No se ha aprobado ninguna medida antidesahucios en 2026
El Gobierno ha aprobado un nuevo paquete de medidas urgentes por la crisis internacional, pero hay una cuestión que interesa especialmente a quienes tienen una vivienda alquilada: no ha recuperado en ese paquete principal una nueva moratoria antidesahucios. La referencia oficial del Consejo de Ministros del 20 de marzo de 2026 habla de un paquete económico de 80 medidas y 5.000 millones de euros, junto con un segundo decreto separado sobre alquileres, pero no anuncia la vuelta de una nueva suspensión general de lanzamientos como la que se intentó prorrogar en febrero.
Esto es importante porque muchos propietarios estaban pendientes de si el Ejecutivo iba a volver a blindar los desahucios de forma extraordinaria. Y, al menos por ahora, la respuesta es que no lo ha hecho en ese decreto urgente principal y pueden respirar tranquilos
Qué pasó con la moratoria antidesahucios de 2026
Para entender la situación actual hay que mirar unas semanas atrás. El Gobierno aprobó en el BOE el Real Decreto-ley 2/2026, de 3 de febrero, que prorrogaba hasta el 31 de diciembre de 2026 la suspensión de determinados procedimientos de desahucio y lanzamientos para hogares vulnerables. Esa norma incluía una precisión relevante: la suspensión no se aplicaba a los arrendadores con dos o menos viviendas, lo que pretendía aliviar la situación de los pequeños propietarios.
Sin embargo, esa prórroga no se consolidó. El 26 de febrero de 2026, el Congreso derogó el real decreto-ley por 172 votos a favor, 177 en contra y 1 abstención. Por tanto, la última gran prórroga antidesahucios aprobada por el Gobierno cayó en sede parlamentaria.
El nuevo decreto urgente no resucita la moratoria antidesahucios
Aquí está la clave para explicarlo bien en términos jurídicos y SEO: una cosa es el nuevo paquete urgente aprobado por la guerra y otra distinta la antigua prórroga antidesahucios de febrero. En la referencia oficial del Consejo de Ministros del 20 de marzo no aparece la recuperación de esa moratoria de lanzamientos. Lo que sí aparece es un segundo decreto separado que introduce una congelación temporal de los precios del alquiler de viviendas.
Dicho de forma sencilla: no se ha aprobado una nueva “ley antidesahucios” en el decreto urgente principal. Sí se ha aprobado una medida en materia de vivienda y alquileres, pero no la vuelta automática del escudo antidesahucios que había sido rechazado en febrero.
Cómo afecta esto a los pequeños propietarios
Desde la perspectiva de los pequeños propietarios, la noticia es relevante. A día de hoy, no se ha restaurado de forma estable la suspensión extraordinaria de desahucios que había intentado prolongarse hasta diciembre de 2026. Y eso significa que no puede afirmarse que exista en este momento una nueva cobertura general que impida recuperar la vivienda en los términos en que pretendía hacerlo el decreto de febrero.
Además, el hecho de que el decreto de febrero excluyera de la suspensión a quienes tuvieran dos o menos viviendas ya mostraba que incluso el propio Gobierno era consciente de la necesidad de diferenciar entre grandes tenedores y pequeños arrendadores. Esa distinción es clave en cualquier análisis jurídico serio sobre vivienda y desahucios.
La medida sobre alquileres podría no consolidarse en el Congreso
El segundo elemento importante es político y parlamentario. El decreto aprobado ahora en materia de alquileres todavía necesita convalidación. Por eso, aunque el Gobierno lo haya aprobado, no puede darse por seguro que vaya a consolidarse. Varios medios han señalado que su tramitación nace con serias dificultades y que podría no reunir apoyos suficientes en el Congreso.
Lo prudente, por tanto, es expresarlo así: es probable que las nuevas medidas sobre alquiler y prórroga no se consoliden en el Congreso, porque el precedente más inmediato es muy claro. El anterior decreto con medidas de vivienda y desahucios ya fue derogado semanas después de su aprobación.
No todo lo que aprueba el Gobierno se mantiene
Este punto interesa mucho para un post jurídico con enfoque práctico. En España, los reales decretos-ley no se convierten automáticamente en normas estables solo por aprobarse en Consejo de Ministros. Necesitan ser convalidados por el Congreso. Y cuando el apoyo parlamentario es débil, una medida puede nacer con apariencia de vigencia inmediata pero caer poco después, como sucedió con el RDL 2/2026.
Por eso, cuando se habla de vivienda, alquileres, desahucios o moratorias, conviene diferenciar entre tres momentos:
lo que anuncia el Gobierno,
lo que publica el BOE,
y lo que finalmente se consolida en el Congreso.
Conclusión: tranquilidad relativa para muchos propietarios
La conclusión, a día de hoy, es bastante clara. El Gobierno ha aprobado medidas urgentes por la guerra, pero no ha recuperado en ese paquete principal una nueva moratoria antidesahucios. La última gran prórroga de desahucios aprobada en febrero fue derogada por el Congreso, y la nueva medida de vivienda aprobada ahora se centra en alquileres y todavía está pendiente de consolidación parlamentaria.
Para muchos pequeños propietarios, esto permite hablar de tranquilidad relativa. No porque desaparezcan todos los problemas jurídicos en materia de vivienda, sino porque no se ha restablecido por ahora un nuevo blindaje extraordinario de los desahucios y porque, además, las nuevas medidas de alquiler podrían no superar el trámite parlamentario.
Si eres pequeño propietario y te preocupa no poder recuperar tu vivienda, no dejes pasar el tiempo. Un buen análisis jurídico desde el inicio puede ser decisivo. En AJM Abogados te ayudamos a reclamar rentas, iniciar el desahucio y defender tu derecho a recuperar tu inmueble contacta con nosotros en nuestras oficinas de Madrid, Colmenar Viejo, Collado Villalba, Alcobendas y Tres cantos
